Vendere casa alla banca, conviene?

“Posso vendere la casa alla banca?” Sì e No. Dipende dai casi. Ti spiego in dettaglio come comportarti in questi casi ed evitare di cadere in errori sciocchi

Sono davvero in tanti che oggi hanno difficoltà forti nel pagare il mutuo della casa. Sembra ormai una moda.

Non sentirti diverso o l’unico ad essere in difficoltà.

Se l’idea di essere una cattiva persona, ogni tanto ti è ballata per la testa, toglietela subito. Non è colpa tua ad essere finito in questa situazione.

Ti dico questo perché le persone con cui parlo mi confessano che a volte si sentono davvero in colpa per non essere in grado di sostenere il mutuo della casa. Quasi come se avessero commesso qualcosa di male. Un reato.

Ti confermo che se avessi lo stesso problema sarei spaventato come te e forse mi sentirei anche peggio.

All’inizio, quando ho cominciato, alla sera mi portavo a casa tutti i problemi delle persone. Stavo per impazzire perché i loro problemi stavano diventando i miei. Quindi so cosa provi. In un certo senso l’ho vissuto io.

Ho dovuto fare un lavoro importante su me stesso per evitare di andare fuori di testa.

Non dormivo più la notte per cercare di sgarbugliare le matasse di problemi delle persone.

Mi ritrovavo a vivere personalmente i loro problemi.

Ecco perché dico che so cosa provi.

Oggi invece riesco a gestire meglio le cose, altrimenti diventerei pazzo.

Non voglio entrare nel merito del discorso della crisi perché è fuori dal nostro controllo e non è nemmeno il mio mestiere, ma dovrebbe essere compito onorevole di chi governa questo paese ormai allo sfascio.

Io non posso aiutarti con la crisi. Ma posso offrirti una vera opportunità per risolvere.

Seguimi bene.

Voglio vendere la Casa Pignorata alla Banca

Se stai cercando un modo per vendere la tua casa, o appartamento, alla banca per via dei debiti accumulati, posso annunciare tranquillamente che stai perdendo tempo ed energie.

Anche se la decisione di vendere la casa in cambio di liberarti dai debiti e ritornare a vivere degnamente ti fa onore, devo comunque metterti al corrente che ci sono alcuni dettagli che pochi conoscono.

Ad oggi le banche sono piene di immobili, di case all’asta, di case invendute.

Non le vogliono nemmeno se gliele regali ben impacchettate.

Non presentarti in banca dal direttore con le chiavi di casa per chiudere il mutuo. Non è una strategia intelligente.

Ne ho visti tanti venire rimbalzati perché proponevano di consegnare le chiavi pur di togliersi il fardello del debito che li stava soffocando.

Non che la banca non sia disposta a trattare. Solo che la strategia di vendere la casa alla banca non è la strada giusta da prendere.

La banca è più che disposta a trattare… ma servono soldi.

Non vogliono case.

I tribunali sono pieni di fascicoli e annunci di vendita che non sanno più dove girarsi.

Hanno dovuto cambiare alcune leggi per poter gestire più velocemente le pratiche accumulate sulle scrivanie.

Ecco che mentre stai approfondendo il perché non è possibile vendere la casa alla banca, provi la via che provano tutti.

Vendere la casa pignorata, o che presto lo sarà, attraverso le agenzie immobiliari

Anche le agenzie immobiliari sono stracolme di mura che non riescono a piazzare nel mercato. Il più delle volte a prezzi troppo alti perché le persone cercano di poter chiudere almeno i debiti con la banca.

In alcuni casi si cerca di raccimolare quei 5/7 mila euro in più che servono per il trasloco, gli affitti anticipati e altre spese ordinarie di quando si affronta un trasloco.

Ti ricordo che la decisione è corretta ma il mezzo è errato.

Lasciamo perdere l’avvocato che ti risponde che non si può vendere un immobile pignorato.

Non voglio più tornare s questo argomento.

Se un legale ti risponde così, mandalo a quel paese e digli che ti ho suggerito io di farlo.

Dove sta l’errore

L’errore sta nell’affidarsi a figure incompetenti a gestire una vendita quando esiste una situazione del genere.

Premetto che non stai sbagliando. Nel tuo piccolo stai facendo la cosa corretta e se fossi in te anche io mi rivolgerei alle agenzie per vendere.

La cosa che però fa arrabbiare, è che molte agenzie non fanno bene tutto il lavoro.

Mancano di analisi del PERCHE’ vuoi vendere.

Spesso dico che a loro interessa solo la provvigione. Accettano in vendita anche immobili con prezzi folli, solo per avere qualcosa in più da mettere in vetrina e alzare le possibilità di vendita.

Sono d’accordo che tutti dobbiamo lavorare e mangiare.

Ma sono altrettanto convinto che si potrebbe mangiare di più tutti facendo bene il lavoro.

Nel momento che ti decidi a vendere perché scopri che è la decisione più furba e intelligente che puoi fare, cadi nella banalità di rivolgerti all’agenzia immobiliare che, anche se è brava nella vendita dell’immobile, sarà carente di abilità negoziative per l’abbattimento del debito.

Infatti un’agenzia immobiliare non sarà mai così efficace nella trattativa di saldo a stralcio del debito per 3 ragioni specifiche:

  • Non è il lavoro dell’agenzia. E inventarsi una negoziazione è più deleterio che altro;
  • Non capiscono il problema nel suo complesso;
  • Non c’è solo un creditore a cui far digerire la cosa.

Se vuoi sbarazzarti dei problemi del debito, serve che ti affidi a qualcuno di professionale che ti affianchi in questo processo.

Serve qualcuno che sia in grado di mettere d’accordo tutte le parti con estrema attenzione.

Qualcuno che ti aiuti ad uscire dalla vergogna del problema e in totale privacy.

Assieme al mio avvocato, che sono 35 anni che si occupa di saldo a stralcio e negoziazione tra banca e debitore, possiamo farti uscire davvero da questa situazione senza farti perdere ulteriore tempo, e senza il rischio di perdere la casa all’asta per pochi euro  

Per conoscerci meglio, scarica il report del sistema collaudato Basta Debito qui.

Sono William Cappa della CAPPA & Associati, il professionista dello Spignoramento

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2 Comments

  • LUCA D'AGOSTINO
    marzo 25, 2017 - 00:33 | Permalink

    Buonasera io abito in un appartamento di mia madre in atto pignorato e sul quale sono già state effettuate diverse aste andate deserte. Io vorrei vendere lo stesso prima che si fissata la prossima asta. L’immobile è stato periziato 159000€ e base d’asta 129000, mentre il prezzo dell’ ultima asta è stato 71100€. Ora non so di preciso l’ammontare del debito ma credo che von 60000/ 70000€ si potrebbe chiudere con k creditori. Grazie

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