Casa Venduta all'Asta Evitare la svendita all'asta

A Quanto Viene Venduta Una Casa All’Asta?

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Ti sei mai chiesto a quanto può venire venduta la tua casa all’asta? Ti voglio dare un comodo elemento di calcolo per aiutarti a prevedere il prezzo finale

Molti clienti ci parlano e ci spiegano che sarebbe comunque la mossa giusta lasciare che la casa venga venduta all’asta in modo da mettersi in pari con la banca e i creditori.

Altri invece pensano che nessuno si compra case all’asta e che possono continuare a viverci dentro

Se stai pensando anche tu così, ti dico che non è una mossa INTELLIGENTE e ti spiego perché stai commettendo due errori in buona fede:

In entrambi i casi ti stai muovendo in modo read more »

Casa Pignorata Vendere Casa Pignorata

Casa Pignorata, Voglio Vendere

Vendere la casa pignorata

Leggi perché vendere la casa pignorata tramite la classica agenzia immobiliare è la cosa più sbagliata e rischiosa che puoi fare

Se hai la casa pignorata ma la vuoi vendere, passare attraverso un’agenzia immobiliare è la cosa più sciocca e pericolosa da fare.

Solitamente per 5 motivi:

  • La maggior parte degli agenti immobiliari NON sanno minimamente gestire il pignoramento della casa
  • Un eventuale acquirente scappa difronte al pignoramento
  • L’eventuale acquirente è astuto e capisce che può comprarsela al 40% (quaranta percento) del valore dopo un anno
  • Nessuna banca rilascia un mutuo all’acquirente se l’immobile che deve comprare è pignorato
  • Un classico investitore che compra all’asta, la vede in agenzia e viene a visitarla

Questi 5 punti solitamente NON vengono valutati da chi, come te, ha la casa pignorata e read more »

Pignoramento Immobiliare

Come Non Pagare il Mutuo

Non pagare il mutuo

Ecco un metodo efficace su come non pagare il mutuo ed evitare le conseguenze del pignoramento

Se stai cercando un modo per evitare di pagare il mutuo SENZA subire le conseguenze del pignoramento e del debito, ti invito a leggere questo articolo in modo attento.

Molte persone stanno escogitando un metodo su come non pagare il mutuo perché non riescono a pagare le rate della banca e quindi vogliono trovare un modo per uscire senza ripercussioni.

Se ti stai chiedendo se è possibile non pagare il mutuo ti dico che la risposta è “SI”.

checkTutti possono decidere liberamente di smettere di pagare le rate del mutuo e se hai anche la fortuna dalla tua parte, evitare il pignoramento della casa.

Vediamo in dettaglio le 4 domande che ti poni prima di decidere di non pagare il mutuo:
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Casa Venduta all'Asta

Dopo Un’Asta, il Residuo Mutuo Si Estingue?

Casa venduta

Leggi perché, nel 90% dei casi, dopo aver perso la casa all’asta, il residuo di mutuo non si estingue e continui ad essere debitore nei confronti del creditore

Questo articolo lo scrivo perché ogni tanto mi arriva una email di richiesta per risolvere una situazione DOPO che la casa è stata venduta all’asta.

Come faccio ad aiutare queste persone dopo che la casa è venduta all’asta?

Non c’è una soluzione, quello è la fine di tutto e l’inizio di qualcos’altro.

Io avevo tutti gli STRUMENTI NECESSARI per risolvere prima della vendita della casa all’asta e queste persone non mi hanno dato ascolto perché credevano che le cose si sarebbero aggiustate.

Capisci qual è il loro errore? read more »

Casa Pignorata

Come Bloccare il Pignoramento Della Casa con la Banca

Bloccare il pignoramento della banca

Scopri come bloccare il pignoramento della casa. Ecco due metodi validi ed efficaci che puoi adottare immediatamente per una soluzione al pignoramento sicura e garantita

checkSe hai la casa pignorata e messa all’asta e la tua più grande paura è quella di perderla, allora non puoi fare a meno di leggere questo articolo che ti spiega gli unici due modi per bloccare un pignoramento immobiliare.

Ho scritto questo articolo perché so come ti senti e le preoccupazioni che ti passano per la testa in questo momento.

Avere la casa pignorata, e per lo più già in asta, non è affatto una cosa piacevole e cercare un modo per poterla salvare è la cosa giusta, ma devi avere una minima idea di cosa fare.

Ecco, io ti posso dare due modi, DAVVERO VALIDI, su come bloccare il pignoramento della casa.

Nel prossimo articolo ti spiego cosa NON fare e perché.

Prima di tutto devi read more »

Le 6 Fasi del Pignoramento Sfratto

Quando il Nuovo Proprietario Ti Bussa alla Porta

Lasciare la casa venduta all asta

Fase Sei: Come comportarsi quando chi ti ha comprato la casa pignorata all’asta ti si presenta alla porta e ti chiede di uscire

Eccoci alla fase conclusiva di questo ciclo di articoli inerenti a: Le 6 Fasi del pignoramento

Se ti sei perso gli altri articoli che guidano il lettore verso tutto il processo del pignoramento in maniera semplice e comprensiva, ti consiglio di partire dall’inizio.

Purtroppo oggi parliamo del momento peggiore che la famiglia deve affrontare, quando vive ancora nella casa pignorata ormai venduta all’asta.

Il momento in cui il nuovo proprietario viene a bussare la porta per mettersi d’accordo per quando uscire di casa.

Apro una parentesi. read more »

Casa Venduta all'Asta Le 6 Fasi del Pignoramento Sfratto

Cosa Succede Dopo Che la Casa E’ Stata Venduta All’Asta?

casa venduta all asta

Fase Cinque: Ecco l’unica cosa da fare per evitare le brutali ripercussioni e conseguenze che ti aspettano dopo che ti hanno venduto la casa all’asta. Non hai altre possibilità!

Eccoci arrivati al momento in cui la casa è stata venduta all’asta.

Ecco cosa non mi piace in quello che sto per scrivere e che mi da davvero fastidio e mi provoca grande dolore dovertelo dire.

Prima di tutto lasciami spiegare perché non sono d’accordo con la procedura di sgombero dell’immobile che, dopo averti portato via la serenità, ti mette in una condizione di forte disagio perché devi abbandonare la casa.

Lo sgombero è come un sfratto, per farti capire, ma con tempi di realizzo più veloci.

Non mi trovi d’accordo quando dico che read more »

Casa Pignorata Pignoramento Immobiliare Spese Condominiali

Un Immobile Coperto Da Mutuo Può Essere Pignorato Da Terzi?

Sfratto per Pignoramento

Ecco quali sono le 3 convinzioni sbagliate di chi non riesce a pagare un debito. Leggi prima di fare qualsiasi altra cosa!

Mi piace sempre esporre le esperienze di persone che hanno la casa pignorata, in modo da aiutare a te che leggi, di capire come uscirne.

Sempre se sei interessato a risolvere e a trovare una soluzione al pignoramento della casa, sia chiaro.

“Ma che frase del cavolo; Certo che sono interessato a uscire dal pignoramento della casa”

Ti voglio svelare un segreto, e non ti piacerà: read more »

Le 6 Fasi del Pignoramento

Sconosciuti Che Vengono A Vedere La Casa Pignorata

Visite casa all'asta

Fase Quattro: Scopri perché quando ci sono persone interessate a comprarti la casa pignorata, sei obbligato a farli entrare per non passare guai seri

La regola del barricarsi in casa e serrare trincee in giardino non funziona in questo caso. E nemmeno pararsi dietro a scudi prettamente utopici sul diritto perché la realtà è tutt’altra cosa.

Anche se sei il proprietario di casa ma hai subito un pignoramento, hai perso certi “diritti” sulla casa.

Quando la tua casa è pignorata, praticamente, al di là del diritto di “possesso” dell’immobile, fino a quando il giudice non decide di liberarla prima di metterla in vendita all’asta, non hai più alcun diritto perché chi dirige la baracca adesso è un giudice.

Per ritornare ad avere pieno possesso dell’immobile, devi estinguere il debito, altrimenti sei costretto a subire gli ordini di qualcun altro.

Un esempio.

Tu non la vuoi vendere la casa giusto?

La casa viene messa in vendita in modo forzato e contro la tua volontà. Non sta più a te decidere se venderla o meno.

Tu fai entrare in casa solo le persone che conosci, vero?

A parte quelle che dici tu durante la tua vita privata, sei ulteriormente costretto a far entrare le persone che vogliono visitarla per presentare un’offerta d’acquisto in asta far entrare le persone a visitarla anche se ti si torcono le budella dal nervoso. Non puoi rifiutarti, altrimenti la procedura interviene con mezzi non proprio simpatici.

Sono anche certo che ti sei mosso per cercare di trovare qualche soluzione
Posso capire i dubbi nel leggere queste cose.

Vengono a galla tante domande che possono scatenare una reazione abbastanza dura nei confronti di chi ti ha sempre nascosto la verità.

Capisco la tua reazione nel leggere come stanno veramente le cose rispetto alle belle parole che qualcuno ha speso per te solo per convenienza.

Non entro nel merito di ogni singolo professionista in Italia. Ognuno è libero, a suo malgrado, di lavorare come crede. Ce ne sono diversi che stimo tanto perché molte volte rinunciano ad un compenso a fronte di chiarezza e onestà. Altri invece… devono pagare il mutuo e hanno bisogno dei tuoi soldi di consulenza.

A parte le battute, che proprio tanto torto non hanno, non so perché alcuni si comportino in questo modo.

Devi essere esperto nel settore e conoscerlo bene prima di rendere pubbliche certe parole sulle quali le persone prendono decisioni.

E’ tua responsabilità.

Anche nel mio lavoro ce ne sono molti di incapaci. Molti si inventano questo mestiere per cavalcare l’onda. Ma li becchi subito.

Siti anonimi senza capo ne coda e che dicono tutti le stesse cose.

Non siamo tutti uguali, né santi.

Non è una lotteria e nemmeno lì saresti fortunato. I numeri parlano chiaro.

Queste sono di solito le convinzioni sbagliate di una persona quando ha subito un pignoramento della casa.

  • Non voglio vendere la casa pignorata:
    E’ già in vendita a un prezzo basso!
  • Se vendono la casa all’asta almeno non ho più i debiti:
    Se la casa ti viene venduta all’asta e non copre il debito, oltre a perdere la casa all’asta rimani anche con i debiti che ti perseguitano finché non li estingui
  • Ho chiesto e forse mi danno un finanziamento:
    Un pignoramento implica il fatto che tu sei un cattivo pagatore, segnalato tra agenzie creditizie che non ti danno nemmeno un euro per comprarti un gelato
  • Vado a parlare con il creditore e chiedo un rientro a rate:
    Se parli con una banca, dopo che ti ha revocato il mutuo, non è più possibile riprenderlo. Altri creditori non vogliono un rateizzato, ma soldi contanti, tutti e subito. Se è un condominio, tanti auguri!
  • Mi danno la casa popolare:
    Sei il numero centomila su una lista infinita di persone con le tue stesse difficoltà
  • Tanto prima che la casa viene venduta all’asta passano anni:
    Dillo ai clienti che ci chiamano che sono in strada e non sanno dove andare perché nessuno affitta loro un appartamento, perché non hanno le garanzie
  • Col cavolo che mi mandano via da casa mia, perché ho bimbi piccoli:
    E’ un esproprio, quindi o esci spontaneamente o ti trascinano fuori con tutta la tua famiglia, bimbi compresi
  • Ho parlato con l’avvocato:
    Se è un avvocato incapace probabilmente ti ha raccontato tante belle cose per tranquillizzarti e mettersi in tasca dei soldi
  • Vado a parlare con il sindaco:
    Il sindaco non si intromette tra i creditori e te. Non può fare niente… Perdi solo tempo
  • Ho ancora speranza in un miracolo:
    Chi visse sperando…

Come sempre, ti invito a cercare presso il tribunale o l’avvocato della procedura, se quello che ti ho scritto è vero o no.

Ti ho voluto ricordare queste cose perché quando senti che ci sono persone interessate a comprare la casa pignorata, tu sei obbligato a renderti disponibile per i loro comodi.

Aprirgli la porta, farli accomodare e fargli visitare la casa con il tuo bel sorrisino falso.

Non funziona come i vampiri che se non gli dai il permesso non possono entrare.

Questi sono “vampiri evoluti”. Entrano senza il tuo permesso, vengono alla luce del sole e ti succhiano il sangue. Fine.

Entrano in casa tua e camminano con aria soddisfatta e puoi scorgere la bava che gli cala dalla bocca perché sono coscienti di fare il loro affare immobiliare.

Tu hai fatto tanti sacrifici e loro fanno un affare della madonna.

Prova a pensare anche se ci hai speso qualche migliaia di euro per ristrutturarla. Hai fatto i lavori per loro che, quando acquistano, non considerano minimamente.

Non pensare di vietare l’ingresso a queste persone.

Perché è la legge che lo dice.

I potenziali acquirenti prendono appuntamento con il custode giudiziario per prenotare una visita alla casa.

E stai bene attento che puoi rimandare una volta, forse due, ma se non rispondi mai, passi guai seri. Te l’ho spiegato prima.

Lo so che non è piacevole e forse non sei d’accordo a fare entrare estranei a casa tua, ma è quello che devi sopportare, senza insultarli o trattarli male, ma accoglierli.

Sono clienti della procedura e quei soldi servono allo scopo del creditore: Rientrare del debito.

Ma quanto vanno avanti le visite?

Una persona può venire diverse volte a visitare la casa pignorata. Non è detto che venga solo una volta.

Una volta che i potenziali acquirenti si sono fatti un’idea della tua casa, hanno idea del valore e dell’affare, la casa viene venduta all’asta e arriviamo alla Fase Cinque

PS
E attento a fare entrare persone che ti porta l’agenzia immobiliare con il trucco del comprare casa.

Rileggi bene il capitolo delle agenzie immobiliari.

Le 6 Fasi del Pignoramento

Il Prezzo Della Casa All’Asta Si Abbassa

Paura di perdere la casa

Fase Tre: Ecco perché devi iniziare a preoccuparti seriamente quando il prezzo della casa all’asta si abbassa notevolmente

Se hai paura di perdere la casa all’asta e rimanere con i debiti, ti conviene leggere questo articolo nel modo più attento possibile.

Sai perché questa fase del pignoramento è la peggiore?

Perché aspettare di vendere una casa pignorata all’asta è come appoggiare la testa su un ceppo di legno e aspettare solo il colpo letale del boia. Sai che prima o poi arriva, non sai quando, ma ti arriva!

Questo è un momento di spaventosa agonia, lungo diverso tempo e che crea molti squilibri emotivi.

Ma non è tutto… read more »

Le 6 Fasi del Pignoramento

Sono Tempestato di Telefonate Minacciose

Telefonata anonima minacciosa

Fase Due: Dopo qualche mese che non stai pagando il mutuo o il finanziamento, i creditori ti tempestano ininterrottamente di telefonate togliendoti completamente ogni tipo di speranza e serenità

E’ una fase molto psicologica molto dura da sopportare perché la banca e la finanziaria vogliono che tu molli il colpo e inizi a pagare le rate del mutuo insolute.

I clienti ci raccontano che questa fase è estenuante e molto dura da sopportare perché i creditori ti fanno sentire un delinquente quasi che non sei degno di essere su questa terra.

Devi sapere che la fase delle telefonate di recupero crediti durano anche mesi e ci sono persone pagate per tempestarti ininterrottamente di chiamate, anche minacciose.

Forse non lo sai, ma certi operatori telefonici, si divertono a calcare la mano e a insultarti.

Non sanno minimamente qual’è la verità e perché sei in questa situazione.

Si divertono solamente a insultare.

Non si rendono minimamente conto che read more »

Le 6 Fasi del Pignoramento Pignoramento Immobiliare

Quando Ti Rendi Conto Che Non Puoi Più Pagare Un Debito

pensieri-di-preoccupazione

Fase Uno: I primi momenti in cui ti rendi conto che non puoi più pagare un debito, un mutuo, un finanziamento

Eccoci ad entrare nel dettaglio delle 6 fasi del pignoramento.

La fase precedente, imbastiva il discorso e presentava alcune caratteristiche che accomunano i debitori quando passano attraverso il pignoramento. Se non l’hai letta, clicca qui.

Adesso voglio cominciare proprio dalla fase primordiale quando ti rendi conto che non riesci più a pagare un mutuo o un finanziamento.

Com’è cominciato il tutto? read more »

Casa Pignorata Le 6 Fasi del Pignoramento

Pignoramento Casa, Quando Preoccuparsi?

Casa Pignorata Preoccupazione

Ecco spiegato in dettaglio, le 6 fasi del pignoramento, viste e vissute con gli occhi di un debitore che ha la casa all’asta come te

Ti sei mai chiesto quando è il momento peggiore che devi affrontare quando hai la casa pignorata?

Perché in molti ci chiedono se c’è una fase che è la peggiore di tutte, e nel caso, come ci si deve comportare.

Onestamente, avendo a che fare con molti clienti pignorati, ti posso confermare che non c’è un solo momento in cui stare tranquilli.

Le preoccupazioni ci sono sempre e in ogni momento. Ogni volta che squilla il telefono, il postino bussa la porta, si incrocia un vicino, la data dell’asta si avvicina, l’ansia sale alle stelle.

Proprio perché capisco cosa stai provando ho read more »

Spese Condominiali

Il Condominio Mi Ha Pignorato La Casa

Pignoramento condominio

La storia incredibile di Giuseppina dove aveva ancora due anni di mutuo da pagare, ma il condominio ha pignorato casa per le spese condominiali non pagate

Sai che soddisfazione pagare il mutuo per ventitre anni e quando ti rimangono solo due anni di residuo, il condominio ti pignora la casa, mandandola all’asta, perché non sei riuscito a pagare le spese straordinarie di manutenzione.

Questo è ciò che è successo a Giuseppina e la sua famiglia.

Per ventitre anni, sempre regolare e mai saltato una rata!

Come accade in tutti i condomini che si rispettano, c’è sempre un gruzzolo di persone che ama fare cose straordinarie, sbattendosene altamente di chi non può pagare.

Così in una riunione di condominio, read more »

Casa Pignorata Pignoramento Immobiliare

Pignoramento della Casa in Crescita a Modena

Pignoramento Crisi

La notizia sconvolgente è che il pignoramento della casa è in forte crescita in Emilia Romagna, soprattutto nella città di Modena. Leggi perché questo fenomeno è in forte aumento!

Il 2014 si chiude con dei dati spaventosi, e fa rabbrividire il numero di case pignorate in Emilia.

E’ proprio in questa regione che si registrano numeri elevati per il pignoramento della casa.

Ma la domanda è: “Perché proprio a Modena c’è un aumento così elevato di pignoramenti sulla casa?”

L’Emilia è davvero read more »