Esecuzioni Immobiliari

Casa all’asta, ora si può comprare a rate

Modifica Legge

Scopri una delle più grandi novità che ha portato la modifica in materia di esecuzione forzata immobiliare il 23 Giugno scorso, 2015

La modifica ha un fine ben definito.

Far schizzare in alto le vendite presso l’asta immobiliare e alla velocità della luce.

Non sarà un articolo lunghissimo perché voglio rendere semplice la spiegazione di tutte le modifiche che ti interessano.

La cose che mi hanno colpito di più, sono 3:

  • 15 giorni, non più 30, per la nomina del C.T.U.
  • 90 giorni, non più 120, per l’udienza di comparizione
  • il prezzo di vendita può essere rateizzato fino ad massimo di 12 mensilità

Ma andiamo per ordine read more »

Conviene Vendere la Casa Pignorata? Vendere Casa Pignorata

Casa Pignorata, si può vendere?

Estinguere i debiti

Ma si può davvero vendere una casa pignorata oppure è la solita diceria metropolitana?

Ne ho sentite tante di cose assurde ma quello che ti sto per raccontare è pazzesco.

Mi chiama Alberto (NDF), parzialmente alterato, che inizia ad attaccarmi dicendo che ciò che è scritto sul blog sono solo fesserie perché il suo amico agente immobiliare che è nel mercato da più di vent’anni, gli ha confermato che la casa pignorata non si può vendere.

Ti dico subito che non è stato facile accettare queste accuse perché le cose che scrivo sono vere e derivano dalla mia esperienza sul campo e dalle parole dirette delle persone che subiscono il pignoramento immobiliare.

Ma va bene, fa parte del gioco.

Casa all'asta Sfratto

Casa all’asta mi buttano fuori prima che sia venduta?

Sfratto con minori

Rispondo attentamente alla domanda più frequente che ci fanno i clienti in questo momento

E’ una domanda giusta. D’altronde l’ondata di pignoramenti di case in Italia è in costante crescita e le persone che vivono in una casa pignorata hanno il timore di essere cacciati da un momento all’altro.

Leggo in giro decine di casi eclatanti di famiglie messe in strada dalla forza pubblica perché facevano resistenza e si barricavano in casa.

Per cui mi sono preso il tempo per scrivere questo articolo per rispondere a tutti voi attraverso la domanda di Matteo (NDF) che ci chiede appunto… clicca sulla foto per ingrandirla: read more »

Casa Pignorata Causa Persa

Casa Pignorata Per una Causa Persa

Causa con il vicinato

La casa è aggredibile per un debito di ottomila euro con il condominio e quattromila cinquecento euro con il vicino

Leggi perché è sempre SAGGIO trovare un accordo invece che finire in causa.

Sono un amante degli animali e provo davvero un forte amore verso di loro. Da poco ho perso una bellissima e dolcissima gatta che era con me da 15 anni e non sai il dolore e quante lacrime ho versato.

  • Ma che c’entra la mia dolce gattona con il caso di Benedetta?

Proprio da questo brutto evento mi è venuto in mente un caso di un paio di anni fa che riguarda Benedetta (NDF) di Roma, che ha la casa pignorata per una causa persa per una questione con il vicino e con il condominio e ho deciso di metterla a disposizione per le migliaia di lettori che mensilmente affollano questo blog.

Come Benedetta, abbiamo diversi contatti con persone a cui hanno pignorato la casa perché hanno perso la causa con qualcuno.

Nel caso di Benedetta, il suo vicino, l’ha chiamata in causa perché read more »

Atto di Precetto Casa all'asta Sfratto

Casa All’Asta, Chi Mi Garantisce Di Stare In Casa?

Falsita

Chi ti da la garanzia che puoi stare in casa dopo che è stata venduta all’asta, ti sta raccontando un fracco di cavolate. Probabilmente ha qualche losco interesse su di te.

Mi permetto di darti questo prezioso consiglio in forza del fatto che una persona come te che sta attraversando un momento davvero delicato e di forte stress, può essere vittima di qualche losco individuo che se ne approfitta senza arrivare a un dunque.

Il perché è chiaro.

  • C’è molta fragilità in te ed è facile cadere nelle grinfie di un qualcuno che NON conosce l’argomento oppure si fa forza di qualche “titolo” per soffiarti qualche cento euro.

E’ accaduto proprio ieri quando parlo al telefono con un cliente che mi ha raccontato la sua storia.

Sono mesi che ha la casa all’asta e il terrore di farsela portare via senza chiudere il debito, non lo fa dormire la notte.

Luca (NDF) mi dice tante cose ma una mi ha colpito particolarmente.
Si è rivolto a tre avvocati e tutti gli hanno read more »

Casa Pignorata Vendere Casa Pignorata

Qual è il Prezzo Reale di Una Casa Pignorata?

Casa prezzo basso

Qualunque prezzo dai alla tua casa pignorata, è falso!

Voglio cominciare questo articolo in modo accattivante perché voglio che tu NON sia assolutamente d’accordo con me. E man mano che leggi ti rendi conto di ciò che intendo dire.

[In fondo all’articolo, se preferisci, c’è la versione audio del contenuto di questa pagina]

Perché affermo con molta convinzione che il prezzo che dai alla tua casa pignorata è falso? Perché tu fai confusione con il valore, che è tutt’altra faccenda in una procedura esecutiva.

Sappi che la confusione nasce dai 2 diversi tipi di valore che hai in testa: read more »

Casa all'asta Spese Condominiali

Spese condominiali, quanto è il minimo per pignorare la casa?

Spese condominiali non pagate

C’è un minimo d’importo per il condominio per poter pignorare la casa quando non si pagano le spese condominiali, oppure l’amministratore può pignorare un appartamento indipendentemente dall’importo del debito?

Rispondiamo anche a questa domanda che ci ha posto Antonio (NDF) che si trova in una situazione in cui il condominio ha pignorato la casa per spese condominiali non pagate.

Quando Antonio mi ha contattato per la prima volta, nove mesi fa, è stato per chiedermi una semplice informazione che ti posto di seguito:

  • “Buongiorno, volevo sapere se per duemila euro di rate condominiali non pagate, il condominio mi può pignorare l’appartamento”

Mi è venuto in mente Antonio proprio l’altra settimana perché mi sono ritrovato il suo appartamento all’asta, mentre facevo delle ricerche per un altro cliente nello stesso comune.

Ci ho dato un’occhiata più che altro per curiosità oltre che per capire la situazione.

Ci sono rimasto male ad essere sincero perché read more »

Casa Pignorata

Quella strana sensazione di “proprietà”

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Qual è la differenza tra te e una bimba di 8 anni?

Ma che c’entra una domanda del genere su un blog che parla di pignoramento della casa?

Continua a leggere e lo scopri…

Oggi pomeriggio ero su Facebook per condividere i miei articoli in modo da renderli visibili anche a quelle persone che ancora non conoscono questo blog.

Mi cade l’occhio su Roberta, una ragazza che stimo molto per due ragioni:

  • La prima è che condividiamo la stessa passione su un gruppo
  • La seconda è che è una ragazza che si da da fare nella sua attività

Lei racconta che stamattina, la sua sorellina di 8 anni, si è messa a read more »

Casa Pignorata

Casa Pignorata, non riesco a dormire

Non dormire per i debiti

Roberto (NDF), sono sei mesi che dorme un’ora per notte. Colpa dei forti pensieri che le passano per la testa la notte e non lo fanno dormire serenamente

La persona più preoccupata della famiglia è la mamma di Roberto, Teresa (NDF), una signora sulla settantina con forti valori etici. Sempre attenta, puntuale, intelligente.

Si vede che ha condotto una vita a lavorare e la sua forte determinazione a risolvere il problema del pignoramento della casa del figlio, l’ha condotta fino a me.

  • Teresa mi racconta che il figlio sta passando un forte momento di depressione dovuto al fatto che non dorme più la notte e passa ore sul computer a leggere le storie di persone che sono state buttate per strada, dopo che la casa è stata venduta all’asta.

La crisi gli ha tolto il lavoro e con esso la certezza di pagare il mutuo tutti i mesi.

E’ senza speranza e ogni giorno che passa si sente sempre più giù.

Roberto mi racconta che in questo momento i suoi pensieri sono molti e i più pesanti da sopportare sono soprattutto tre: read more »

Casa all'asta

Quando la nuova riforma, interrompe il pignoramento sulla casa?

Sbagliarsi

Il giudice, è davvero tenuto chiudere un esecuzione forzata (pignoramento) quando il prezzo all’asta è davvero così basso?

Voglio rispondere alle diverse persone che ci stanno contattando e che sono convinte che “da quello che leggono su internet”, se il prezzo della casa pignorata all’asta è troppo basso, il giudice cancella il pignoramento sulla casa e chiude il procedimento.

E’ sempre così: Quando esce una legge nuova o una modifica ad una normativa, succede un putiferio.

Si crea confusione. Un po’ perché i media ci marciano sulla diffusione delle notizie, un po’ perché le persone non sanno cercare o NON approfondiscono.

Ne ho visti molti cadere banalmente e perdere la casa all’asta perché avevano interpretato male una normativa.

Un esempio? read more »

Conviene Vendere la Casa Pignorata? Evitare la svendita all'asta

Quanto Conviene Vendere una Casa Pignorata?

Svendere la casa a poco

Perché NON devi lasciare la tua casa al tribunale ma puoi cercare una soluzione comoda e sicura per venderla al prezzo migliore

Eccomi di nuovo qui a distanza di un paio di mesi a proporti di nuovo un articolo basato esclusivamente su pratiche che ho dovuto affrontare.

Alcune di queste, ti anticipo già che non riuscirò a lavorarle perché hanno delle complicazioni che non sto a elencarti, se parliamo di stralcio del debito. Se parliamo di aste, sono un affarone.

Io però mi occupo di chiudere i debiti alle persone.

Le operazioni che ti presento sono NUOVE TESTIMONIANZE di clienti che read more »

Casa Pignorata Sfratto

Casa Pignorata e Sfratto Esecutivo

Sfratto esecutivo

Hai ricevuto lo sfratto esecutivo e devi lasciare la casa perché va messa a disposizione della procedura? E se ci sono figli minorenni, come si fa?

Ti ho già detto molte volte che una casa pignorata è una casa persa e se vuoi approfondire leggi questo speciale articolo.

Nonostante tutto, sento di persone che si aggrappano alla speranza che le cose cambino da sole rimanendo incastrate nel problema del pignoramento della casa, trascinano nell’abisso anche la famiglia.

Non so se è per:

  • orgoglio
  • ignoranza (nel senso che ignorano la situazione)
  • paura
  • … altro

Sta di fatto che aspettare senza fare niente è un errore enorme.

I siti dei tribunali sono PIENI di case all’asta che stanno diventando miniere d’oro per gli investitori più attenti.

Tantissime case pignorate invendute che scendono di prezzo e fanno la convenienza di pochi a danno di chi NON riesce ad estinguere il debito.

L’augurio che faccio sempre è che read more »

Pignoramento Immobiliare

Casa Pignorata, Ecco Cosa Succede

Casa pignorata cosa succede

Cerchi di capire cosa succede quando la casa viene pignorata per i debiti? In questo articolo scopri tutti i dettagli di come funziona tutto il processo esecutivo

Intanto se sei finito a leggere questo articolo, non è un caso, ma è perché hai paura che la casa venga pignorata da qualcuno con cui hai debiti:

  • Banca
  • Condominio
  • Causa Persa
  • Finanziaria
  • Privato
  • Fornitori

O nel caso peggiore, la tua casa è già pignorata e vuoi capire cosa succede da adesso in poi.

Se il tuo caso è il secondo, fai molta attenzione a quello che leggi in questo articolo e non prendere sottogamba gli effetti devastanti del pignoramento immobiliare.

Conosco bene i disagi e le paure che stai correndo e voglio che tu read more »

Avvocato "Nemico" Casa all'asta Casa Pignorata

Casa Pignorata? Attento a chi ti rivolgi

Professionista incapace

Se davvero convinto che chiunque “professionista legale” o “agente immobiliare” ti può aiutare a risolvere il pignoramento della casa? Non leggere questo articolo se hai particolari convinzioni e NON vuoi cambiare idea

Mi permetto di suggerirti questo consiglio perché tutti i giorni veniamo a contatto con persone che sono state consigliate male e che hanno perso la casa all’asta.

Spiace molto perché a parer mio prima di chiedere soldi per spese e consulenze, bisognerebbe capire cosa fare e capire il piano d’azione, altrimenti si rischia grosso.

Rischi di spendere soldi inutilmente e non risolvere.

Non sai le decine di clienti che ci hanno chiamato piangendo perché avevano perso la loro casa all’asta e non sapevano cosa fare.

Disperati per la preoccupazione di sistemare i figli e la famiglia.

Adesso voglio spiegarti perché è davvero un’impresa risolvere il read more »

Casa Venduta all'Asta Spese Condominiali

Il Condominio Può Pignorare La Casa?

Coscienza nera

Ti sei mai chiesto/a perché il condominio pignora la casa per spese condominiali non pagate?

Prima di tutto chiediti se è possibile che un amministratore di condominio ha così tanto potere da mandare una casa all’asta anche per solo qualche migliaia di euro di debito.

[Clicca sulla foto per ingrandirla. Fonte ilgiorno.it]

Sfratto condominioLa risposta te la do tra poco perché prima ti voglio portare una testimonianza di una famiglia di Milano che è stata pignorata dl condominio e ha perso la casa all’asta proprio perché non pagava le spese condominiali.

Scrivo molti articoli e do molte informazioni utili che a volte vengono anche prese sottogamba e banalizzate perché si crede sia impossibili perché troppo dure e crude.

Però tu non parli con le persone pignorate come me.
E quando vado in giro ad aggiornarmi e a leggere cosa accade in Italia, trovando notizie come quella che ti sto per presentare, capisco che sto ancora tenendo la mano leggera e che dovrei picchiare ancora di più.

Perché? read more »