Category Archives: Casa all’asta

Casa all'asta Vendere Casa Pignorata

La Tua Casa Pignorata è Proprio un Affare Amico Mio

Falsita

La persona che meno ti aspetti è proprio quella che ti comprerà la casa all’asta mettendoti in guai seri perché le persone sono tutte brave e buone finché non vengono toccate nel portafoglio

E’ una cosa comune a tutti.

Avere dei buoni propositi finché non c’è una convenienza diretta.

A volte sorrido quando sento persone condannare degli eventi e poi cadere in cose banali solo perché c’era una convenienza.

Un esempio banalissimo è parcheggiare dove non si può.

Ripeto è un esempio stupido ma che rende l’idea che tutti, compreso io, approfittiamo di una situazione quando c’è bisogno.

Personalmente credo che read more »

Casa all'asta Sfratto

La bufala del “Nessuno mi può sbattere fuori casa perché…”

Casa venduta all asta e sfratto

Le false verità svelate sul pignoramento della prima casa. La bufala del “Nessuno mi può sbattere fuori casa perché…”

Mi sono preso la briga di cercare in internet alcuni casi in cui le persone sono state buttate fuori casa dopo che la loro casa è stata venduta all’asta.

Persone con una vita e una famiglia come me e te e che completamente incolpevoli perché vittime di problemi finanziari che li hanno portati verso il pignoramento.

Lo so che in internet c’è altro più interessante da leggere ma questo lavoro ti porta anche ad andare a scovare in giro delle testimonianze reali di persone che avevano delle credenze e delle aspettative diverse da quello che poi alla fine è davvero successo.

Aspettative date anche da persone che non avevano esperienza nell’argomento o non erano specializzate e si sono permesse di dare la loro “opinione” senza conoscere il fatto.

Le cause sono sempre le solite:

  • l’amico del bar
  • il collega al lavoro
  • l’avvocato generalista
  • notizie buttate a caso su internet
  • ecc

Capisco la tua confusione perché diventa read more »

Casa all'asta Casa Venduta all'Asta

Mio genero è avvocato e ho perso la casa all’asta

trappola

Se sei convinto che un “avvocato generalista qualsiasi” sia il Dio sceso in terra per le pratiche di pignoramento non leggere questo articolo dove Lucia (NDF)  ha dato ascolto a suo genero “che fa l’avvocato” e ha perso la casa all’asta

Lasciami dire che non ho nulla contro gli avvocati.
Ci lavoro costantemente e sono professionisti impeccabili.

Mi rivolgo ad un tipo di “professionisti” che pur di far ardere il proprio ego e portare a casa qualche consulenza, mettono nei guai le persone.

Ti riporto una notizia fresca di due giorni fa quando una signora mi chiama in lacrime perché le hanno venduto la casa all’asta.

Appena rispondo al telefono mi rendo conto che ho già sentito quella voce e quando mi dice il nome, mi torna in mente la sua pratica e mi passa tutto il film in testa.

apertaTi riporto le prime parole che mi ha detto in lacrime: read more »

Casa all'asta Casa Pignorata

La casa pignorata, non è più “casa tua”

Frustrazione debiti

La tua casa pignorata è in vendita in agenzia immobiliare con tanto di foto e descrizione, anche se tu non hai dato mandato di vendita. Com’è possibile? Scoprilo in questo articolo

Nei siti di annunci di vendita si mettono le case che normalmente si vogliono vendere, proprio per aumentare esponenzialmente la visibilità dell’immobile e velocizzare la vendita.

Oggi se vuoi comprare una casa, vai li. Anche le agenzie immobiliari si riversano in questi portali perché c’è alta affluenza di potenziali clienti.

sorpresaSono diverse le persone che mi chiamano confuse e spaventate perché qualcuno ha visto la loro casa pignorata su un sito di annunci immobiliari e li ha chiamati chiedendo come mai vendevano casa.

Sono nervose, arrabbiate, si mangerebbero il computer se potessero!

Immagina che tutti i tuoi amici, parenti e persone vicine a te, scoprono tramite qualcun altro che hai la casa pignorata.

Immagina poi le telefonate dalle persone che conosci e che possono metterti in imbarazzo.

Prova a pensare allo stupore e poi la vergogna di dovergli spiegare come mai stanno vendendo casa.

Probabilmente, io sono uno dei pochi a capire che read more »

Casa all'asta Casa Pignorata

Pignoramento prima casa per fideiussione

Fideiussione prima casa pignorata

Una fideiussione in banca può portare al pignoramento della prima casa. Anche se in molti ti hanno rassicurato che non succederà niente

Sento molti clienti che mi dicono di essere preoccupati per la fideiussione che hanno dovuto sottoscrivere.

La storia è quasi sempre la stessa, si sono recati in banca perché avevano bisogno di soldi e sull’onda di una necessità hanno sottoscritto quello che la banca ordinava senza battere ciglio.

Persone comuni che avendo delle necessità imprenditoriali o semplicemente per fare due lavoretti in casa avevano serie necessità di denaro.

Quando hai bisogno di soldi e chiedi aiuto alle persone vicine a te, viene difficile dire di no.

  • Ti immagini i tuoi genitori dire di no a ciò che può darti una possibilità?
  • Ti immagini un amico fidato rinunciare a firmare per te?

Ho sentito storie dove si sono rovinati rapporti famigliari e di amicizia perché non c’è stata volontà di firmare e la persona non ha potuto prendere i soldi.

Ma dove sta la verità? read more »

Casa all'asta

Casa all’asta. Ecco come puoi trovare la tua

casa all asta

Non hai minimamente idea di come sta andando la tua casa all’asta perché non sai come cercarla? Ecco cosa puoi fare da oggi in poi

Sto per fornirti un articolo veramente speciale e unico che ti spiega passo per passo come andare a trovare la tua casa all’asta sul sito del tribunale, seguirne l’andamento, i ribassi e gli esiti degli incanti.

Proprio per evitarti di rimanere all’oscuro di tutto e toglierti quella mano che qualcuno ti ha messo davanti agli occhi… e che non sai di avere.

Se non lo sai la tua situazione non è assolutamente segreta, ma è pubblica. Cioè tutti possono sapere che la tua casa è all’asta:

  • Amici
  • Parenti
  • Vicini di casa
  • Investitori

So che non è bello se altri conoscono di questa tua fragile condizione.
Per molti esecutati è davvero imbarazzante e lo capisco benissimo. C’è la reputazione in ballo.

Però, tanti come te non sanno che read more »

Casa all'asta

Il C.T.U. mi ha stravalutato la casa, è corretto?

Sopravvalutare il prezzo della casa

Se il C.T.U. (il professionista che viene a fare la perizia) ti ha valutato la casa con un valore più alto rispetto al mercato, non è una cosa positiva. Qui di seguito ti spiego il perché

Mi capita a volte, di confrontarmi con clienti che mi dicono che il C.T.U. ha valutato la casa, un prezzo maggiore del prezzo dell’agenzia immobiliare.

Quando me lo dicono sembrano quasi soddisfatti, come se finalmente, qualcuno è riuscito ad apprezzare il VERO valore della casa.

Li capisco molto, quando la casa è tua, non ha un valore. Ci sono troppe situazioni ed emozioni legate all’immobile.

E quindi per loro l’agente immobiliare è stato troppo basso con il prezzo perché:

  • vuole vendere velocemente
  • pensa solo alla sua provvigione
  • non capisce gli sforzi che avete fatto per ristrutturarla
  • a quel prezzo, non si chiudono i debiti

Invece, il C.T.U. è riuscito a valorizzare davvero la nostra casa dando un prezzo degno e prestigioso.

Ma sarà vero?

Ora voglio spiegarti cosa succede quando un un perito sopravvaluta un immobile che deve essere messo in asta. read more »

Casa all'asta Casa Pignorata

Prezzo di [S]vendita all’asta

Pignoramento come fare

Ecco perché se la tua casa pignorata vale tra i 90 e i 130 mila, hai un problema molto serio. Scopri come risolverlo

Queste valutazioni sono la media dei valori degli immobili della fascia media degli italiani.

Negli ultimi 10/15 anni, gli immobili sono stati venduti con prezzi tra i 110 mila euro e i 160/170 mila euro come massimo.

Il perché è presto detto: la media degli stipendi permetteva quel tipo di mutuo.

Lasciamo perdere il fatto che le persone chiedevano il 100% del mutuo o addirittura il 130%.

Cioè read more »

Casa all'asta Sfratto

Casa all’asta mi buttano fuori prima che sia venduta?

Sfratto con minori

Rispondo attentamente alla domanda più frequente che ci fanno i clienti in questo momento

E’ una domanda giusta. D’altronde l’ondata di pignoramenti di case in Italia è in costante crescita e le persone che vivono in una casa pignorata hanno il timore di essere cacciati da un momento all’altro.

Leggo in giro decine di casi eclatanti di famiglie messe in strada dalla forza pubblica perché facevano resistenza e si barricavano in casa.

Per cui mi sono preso il tempo per scrivere questo articolo per rispondere a tutti voi attraverso la domanda di Matteo (NDF) che ci chiede appunto… clicca sulla foto per ingrandirla: read more »

Atto di Precetto Casa all'asta Sfratto

Casa All’Asta, Chi Mi Garantisce Di Stare In Casa?

Falsita

Chi ti da la garanzia che puoi stare in casa dopo che è stata venduta all’asta, ti sta raccontando un fracco di cavolate. Probabilmente ha qualche losco interesse su di te.

Mi permetto di darti questo prezioso consiglio in forza del fatto che una persona come te che sta attraversando un momento davvero delicato e di forte stress, può essere vittima di qualche losco individuo che se ne approfitta senza arrivare a un dunque.

Il perché è chiaro.

  • C’è molta fragilità in te ed è facile cadere nelle grinfie di un qualcuno che NON conosce l’argomento oppure si fa forza di qualche “titolo” per soffiarti qualche cento euro.

E’ accaduto proprio ieri quando parlo al telefono con un cliente che mi ha raccontato la sua storia.

Sono mesi che ha la casa all’asta e il terrore di farsela portare via senza chiudere il debito, non lo fa dormire la notte.

Luca (NDF) mi dice tante cose ma una mi ha colpito particolarmente.
Si è rivolto a tre avvocati e tutti gli hanno read more »

Casa all'asta Spese Condominiali

Spese condominiali, quanto è il minimo per pignorare la casa?

Spese condominiali non pagate

C’è un minimo d’importo per il condominio per poter pignorare la casa quando non si pagano le spese condominiali, oppure l’amministratore può pignorare un appartamento indipendentemente dall’importo del debito?

Rispondiamo anche a questa domanda che ci ha posto Antonio (NDF) che si trova in una situazione in cui il condominio ha pignorato la casa per spese condominiali non pagate.

Quando Antonio mi ha contattato per la prima volta, nove mesi fa, è stato per chiedermi una semplice informazione che ti posto di seguito:

  • “Buongiorno, volevo sapere se per duemila euro di rate condominiali non pagate, il condominio mi può pignorare l’appartamento”

Mi è venuto in mente Antonio proprio l’altra settimana perché mi sono ritrovato il suo appartamento all’asta, mentre facevo delle ricerche per un altro cliente nello stesso comune.

Ci ho dato un’occhiata più che altro per curiosità oltre che per capire la situazione.

Ci sono rimasto male ad essere sincero perché read more »

Casa all'asta

Quando la nuova riforma, interrompe il pignoramento sulla casa?

Sbagliarsi

Il giudice, è davvero tenuto chiudere un esecuzione forzata (pignoramento) quando il prezzo all’asta è davvero così basso?

Voglio rispondere alle diverse persone che ci stanno contattando e che sono convinte che “da quello che leggono su internet”, se il prezzo della casa pignorata all’asta è troppo basso, il giudice cancella il pignoramento sulla casa e chiude il procedimento.

E’ sempre così: Quando esce una legge nuova o una modifica ad una normativa, succede un putiferio.

Si crea confusione. Un po’ perché i media ci marciano sulla diffusione delle notizie, un po’ perché le persone non sanno cercare o NON approfondiscono.

Ne ho visti molti cadere banalmente e perdere la casa all’asta perché avevano interpretato male una normativa.

Un esempio? read more »

Avvocato "Nemico" Casa all'asta Casa Pignorata

Casa Pignorata? Attento a chi ti rivolgi

Professionista incapace

Se davvero convinto che chiunque “professionista legale” o “agente immobiliare” ti può aiutare a risolvere il pignoramento della casa? Non leggere questo articolo se hai particolari convinzioni e NON vuoi cambiare idea

Mi permetto di suggerirti questo consiglio perché tutti i giorni veniamo a contatto con persone che sono state consigliate male e che hanno perso la casa all’asta.

Spiace molto perché a parer mio prima di chiedere soldi per spese e consulenze, bisognerebbe capire cosa fare e capire il piano d’azione, altrimenti si rischia grosso.

Rischi di spendere soldi inutilmente e non risolvere.

Non sai le decine di clienti che ci hanno chiamato piangendo perché avevano perso la loro casa all’asta e non sapevano cosa fare.

Disperati per la preoccupazione di sistemare i figli e la famiglia.

Adesso voglio spiegarti perché è davvero un’impresa risolvere il read more »

Casa all'asta Casa Venduta all'Asta

Ho Perso La Casa All’ Asta

Casa Pignorata Preoccupazione

Perché sono molto preoccupato per te e la tua famiglia? Perché so come vanno certe cose e non voglio vederti fare la fine di Luigi (NDF)

Ho ricevuto stamattina una telefonata di una persona che mi aveva contattato un anno fa e che cercava un modo per evitare la (S)vendita dela casa all’asta.

Mi ero seduto personalmente con lui per capire come risolvere la situazione ma Luigi non ha creduto a quello che gli stavo proponendo e ha deciso per un altra strada.

L’ho avvertito più volte che non era la cosa corretta ma il rapporto con un amico avvocato è più forte che un rapporto con me che ha conosciuto su internet.

Lo posso capire, ci mancherebbe, però stamattina la mia reputazione nei suoi confronti è schizzata alle stelle perché si è reso conto che si realizzato tutto quello che avevo predetto. Mi ha chiamato apposta per raccontarmelo e mi ha chiesto scusa per non avermi dato retta.

Non sono un mago ma conosco come vanno queste cose.

Sentire un uomo di 56 anni in lacrime perché ha perso tutto fa stringere il cuore.
Ho cercato di rassicurarlo ma cosa posso fare adesso?

Mi ha raccontato per filo e per segno quello che è successo e mi è venuta la pelle d’oca…. continua a leggere e scopri cosa è successo. read more »

Casa all'asta Casa Pignorata

Casa Pignorata dalla Banca, per ben 2 volte

Casa Pignorata 2 volte

E’ possibile farsi pignorare la STESSA casa dalla banca per ben due volte?

Detta così sembra quasi una frase che vuole sminuire l’intelligenza di una persona ma ti garantisco che non è così. Continua a leggere perché il senso sta alla fine.

In questo articolo ti voglio portare la testimonianza reale di Luisa (NDF) di Monza che ha avuto la casa pignorata per ben due volte e ne sta uscendo vincitrice nuovamente.

La prima volta la casa era intestata ai genitori e per un problema con il mutuo la casa è andata all’asta per una cifra residua di capitale di mutuo di 76.000 (settanta sei mila) euro.

Luisa ci racconta che i genitori sono letteralmente impauriti di essere messi in strada. Calcola che hanno più di settant’anni e si sentono di NON poter far conto di alcun aiuto da parte di parenti e amici.

Tutti bravi a parlare e a darti tanti buoni consigli ma che nessuno nella realtà si prende la briga di aiutarti seriamente.

Così Luisa decide di farsi un read more »

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